大腕
建屋局房贷比率顶限下调，私宅市场短期料受冲击不大_我的网站
A | 有分析师认为，政府收窄建屋局组屋房贷的贷款与估值比率顶限，短期内或会对私宅市场造成些许冲击，包括间接拖缓私宅的价格增长和买气。不过，分析师普遍认为，这项举措对私宅市场的影响有限。
B | 国家发展部和建屋局星期一（8月19日）深夜发文告宣布，从8月20日起，建屋发展局提供的房贷金额将从不超过房子价值的80%，下调至75%。 [울산=뉴시스] 울산 남구가 운영 중인 청년테마특강 '풋살교실' *재판매 및 DB 금지[울산=뉴시스] 안정섭 기자 = 울산시 남구는 청년을 단순한 정책 수혜자가 아닌 정책을 직접 제안하고 기획·실행하는 주체로 내세우며 청년 주도형 정책 참여를 확대하고 있다고 26일 밝혔다.남구는 과거 청년들로부터 의견을 듣고 정책을 제안받는데 그쳤던 것에서 벗어나 정책 기획과 운영, 홍보까지 확대해 청년이 정책 전 과정에 참여할 수 있는 기반을 만들어가고 있다.특히 청년정책협의체를 중심으로 청년들이 지역 내 각종 문제를 직접 발굴하고 관련 정책을 제시하는 것은 물론 실제 프로그램과 행사를 기획·운영하고 그들의 시각에서 정책을 알리는 등 청년 주도형 참여를 강화하고 있다.남구에 거주하거나 남구를 무대로 활동 중인 청년 30명으로 구성된 청년정책협의체는 지난 2021년 구성된 이후 일자리, 복지, 문화·예술 등 다양한 분야에서 청년들의 의견을 모으고 이들이 실제로 겪는 문제를 찾아내 개선 방안을 제안하고 있다.협의체에서 제안된 의견은 관련 부서의 검토와 청년정책위원회 논의 등을 거쳐 실제 청년 정책으로 시행되고 있다.대표적인 사례인 '청년테마특강'은 청년정책협의체 위원들이 청년들의 관심 분야를 반영해 직접 프로그램을 기획, 문화·예술, 취업, 자기계발 등 다양한 주제로 진행되고 있다.올해부터는 청년들이 선호하는 취미인 풋살과 볼링 클래스를 운영 중이다.올해 새롭게 추진된 '청년장생학교' 역시 청년의 의견이 실제 사업으로 구체화된 사례로 일상에 지친 청년들이 퇴근 후 문화·여가 활동을 경험할 수 있도록 마련됐다. [울산=뉴시스] 울산 남구가 청년 직장인들을 위해 운영 중인 '청년장생학교' (사진=울산 남구 제공) [email protected] *재판매 및 DB 금지청년장생학교에선 와인과 위스키의 종류와 특징을 알아보는 주류학 개론을 비롯해 클라이밍 배우기, 케이크 만들기, 펜싱 배우기, 실내 사격 체험, 나만의 향수 만들기 등이 3주 연속 과정으로 운영돼 청년들로부터 큰 호응을 얻고 있다.또 청년정책협의체를 중심으로 구성된 청년행사추진단은 2023년부터 청년 관련 주요 행사 기획 단계에 적극 참여하고 있다.청년행사추진단은 청년들의 아이디어를 모아 남구 청년페스타와 마음건강페스티벌 등의 행사를 직접 이끌어 가고 있다.청년 10여명이 참여하는 '청년퓰리처기자단'은 2022년부터 청년의 시각으로 지역 내 청년 정책과 활동 현장을 취재하고 다양한 콘텐츠를 제작해 지역사회 곳곳에 알리고 있다.남구 관계자는 "앞으로도 청년의 참여 권리를 지속적으로 확대해 청년이 지역사회의 주체로 성장하고 청년 아이디어가 꼭 필요한 정책으로 실현되는 환경을 만들어 가겠다"고 말했다.。经这一调整，建屋局房贷的贷款与估值比率（Loan-to-Value Limit，简称LTV）顶限，将与金融机构发放的贷款比率顶限划一。分析：或影响组屋提升者买私宅决定组屋和私宅楼市有互动关系，组屋转售价若下跌，私宅价格也会跟着跌。目前，私宅市场的需求和交易量减少，但价格仍以较缓慢速度上升。新举措让有意购买转售组屋的买家更小心和谨慎，尤其是在出价方面。
C | 如果这个组屋市场降温措施奏效，私宅市场短期内会受到些许冲击。
D | 因为百万组屋出现的概率会降低，组屋转售市场的价格会受到压抑，影响组屋提升者购买私宅的决定，或延迟提升计划。少了他们，私宅市场活动会受影响。不过，当利率下滑，买家为房贷承担利息也会减少，房地产市场一般会更蓬勃。市场普遍预计，美国联邦储备局将在9月降息。组屋转售价格上涨对私宅市场有溢出效应，因为组屋提升者高价卖出组屋后，有更多预算去买私宅，导致私宅需求增加，引发私宅价格上涨。这就不符合政府意愿了，当局尝试控制私宅价格上涨超过10年了。百万组屋交易大增跟从私宅“降级”到组屋，而且满足了15个月等候期的人有关，他们有财力购买更大组屋单位，对组屋转售价格带来上行压力。
E | 新举措会让转售组屋买家，尤其是公积金储蓄不多者开价时更趋保守。他们已支付高额现金溢价（Cash-Over-Valuation，简称COV），贷款比率下调至75%，他们需要更多现金来付首付。注意收窄LTV举措下来会否扩大新措施或暂时拖缓私宅价格增长和买卖活动，但由于经济基本面维持良好，如就业和薪金增长，对私宅影响程度不大。一旦买家消化新举措后，需求恢复，价格会继续攀升，继续支持组屋提升者买私宅。华侨银行研究报告指出，新举措对私宅市场负面影响小，但房价若持续超出预期水平，要注意当局收窄贷款与估值比率的举措会否扩大到其他房地产类别。华侨银行报告也预测，下半年私宅房价增幅或会进一步放缓。该行也调低全年交易新私宅单位预测，从之前的6000个至7000个，下调到5000个至6000个单位。
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Published on:13:34:04
