美国媒体报道称，据追踪遣返航班的倡议组织“边境见证”观察，一架载有少量但数量不详的被遣返者的包机于3月30日降落在中国东北城市沈阳。这27个小区全部都在2021年达到了价格顶峰，但把时间拉长到10年周期，涨幅却出现了巨大的分化，并非所有名校学区房都能保值。涨幅最高的是西城年华小区，2016年均价30865元/㎡，在27个小区里处于中等水平，2021年涨到了71303元/㎡，涨幅高达131%，而后市场下行，回撤的幅度并没有很大，到2026年，成交均价还有59160元/㎡，十年涨幅高达91.67%。中美双方于2022年8月暂停合作后，从墨西哥非法进入美国的中国移民急剧增加。据悉，美国边境官员2023年在南部边境逮捕约3.7万名来自中国的公民。

二 | 西城年华价格坚挺一方面是因为，对应的九年制保俶塔申花实验学校近年来成绩在杭州公办学校中名列前茅。

三 | 这个数字是2022年的10倍，进一步加剧美国总统选举中有关移民议题的紧张局势。还有一点是保俶塔申花实验学校学位不紧张，只要是一表生基本上都能入读。学区对应的三个小区中只有西城年华有70㎡以下的户型，不少家长选择短期持有，在孩子入学后就转手卖掉，因此小区换手率极高，被视为学区“硬通货”。涨幅排第二的小区是南星桥的豪宅蓝色钱江，对应的学区是胜利实验小学。

中国外交部在本周发给美联社的一份声明中表示，北京“愿意与美国在移民执法领域保持对话与合作”，并接受已核实中国国籍的人员被遣返。

四 | 2016年蓝色钱江成交均价48000元/㎡，2021年涨到了105000元/㎡，在27个小区里排第一。在之后几年内，凭借绝版地段和优质的产品，蓝色钱江成交价虽然也在下行，但跌幅并不算大，到了今年均价还能达到88000元/㎡，十年涨幅83.33%。中国外交部发言人毛宁曾表示，中方在非法移民问题上的立场明确，我们反对并坚决打击任何形式的非法移民活动。

3月30日这趟航班上被遣返的中国人肯定不会很多，因为这架从亚利桑那州起飞、经停得克萨斯州和阿拉斯加州然后抵达中国的湾流五型飞机通常能坐14人。虽然，这可能只是刚刚开始。

五 | 十年涨幅最小的小区文二新村，可谓是经历了大起大落。作为学军小学本部学区房，文二新村在2016年时均价就已经高达51353元/㎡，比当时的蓝色钱江还要贵3000元/㎡，在27个小区里名列第一。到了2021年，小区成交均价高达100462元/㎡，仅次于105000元/㎡的豪宅蓝色钱江。但在那之后，文二新村的下跌幅度也非常大，2026年以来成交均价仅55100元/㎡，只有最高点时的一半，十年间涨幅仅7.3%，甚至不及某些位于冷门板块、没有名校学区的小区。

六 | 但这一迹象表明在美国前众议院议长佩洛西任性访问台湾地区双方停止了遣返合作后，北京和华盛顿在遣返问题上重新恢复了新的合作。竞舟小学学区房金成花园，十年涨幅也只有8.21%，排倒数第二。金成花园2016年只有24705元/㎡，2021年涨到了52102元/㎡，但涨得多跌得也多，到今年只有26734元/㎡。

佩洛西访台的后遗症一直持续，北京还停止了高层军事对话、禁毒合作和气候变化谈判，使两国关系跌入低谷。在两国领导人会面后，双方的接触和对话正逐步恢复，包括有关气候变化的对话。从面积越小越值钱到既要学区又能住学区房涨幅分化的背后，是如今很多家长对于学区房的购房逻辑发生了变化。

被美国边境巡逻人员逮捕的中国移民人数在去年12月达到顶峰，但在2024年前三个月呈下降趋势。十年前，文教区的“老破小”是学区房市场上的香饽饽，而且面积越小，越受欢迎。如果没有中国政府的合作，美国就无法遣返没有合法居留身份的中国移民。学区房热度高涨的年代，一些超小户型一挂出来就能火速成交，文二新村在2021年曾有一套约32.59㎡的房源，以600万元总价成交，折合单价约18.4万元/㎡，创下了当时的单价纪录。面对影响国际关系的重大问题，没有中美之间的共同合作，要解决会遭遇难以想象的困难。

七 | 这些都需要中美对话、合作面对。

据中国生态环境部消息，5月8日至9日，中美“21世纪20年代强化气候行动工作组”会议在美国华盛顿特区召开。但从去年开始，这类超小户型房源已经没那么抢手了。会议由中国气候变化事务特使刘振民和美国总统国际气候政策高级顾问波德斯塔共同主持。

可以看到，美国拜登政府面对大选的压力很大，一方面要加大遏制中国，表示出其强硬的一面，另一方面又希望寻求与中国展开合作之门，来解决它所遭遇的困境。单纯为了一个学籍去买一套“不能住”的老破小，越来越多的家长已经不愿意了。

八 | 因此像西城年华、金隅学府、御西湖等小区，既能居住得舒适，又能兼顾名校学区，才是那个能装下更多水的“木桶”。随着公民同招、多校划片等政策的深入，再加上入学人口逐年减少的趋势，越来越多人对学区房祛魅。

九 | 再加上房价整体走低，即便是第一梯队的学区房，溢价能力也有所削弱。不过对于一部分还想追求名校的家长来说，学区房入门的门槛降低了不少，能够更从容地进行选择。